SERVICIILE DE BAZA OFERITE DE ARHITECT

Serviciile de baza (uzuale, ordinare, normale) reprezinta totalitatea misiunilor, conform legislatiei, ce sunt necesare pentru intocmirea proiectului, a documentatiilor pentru obtinerea avizelor si autorizatiei de construire, a documentatiilor de executie destinate contractarii lucrarilor, urmarirea pe santier; acestea sunt misiuni necesare si obligatorii pentru realizarea in bune conditii a lucrarilor de construire, refunctionalizare, extindere, reparatie, reabilitare sau demolare a unei cladiri, corp de cladire, ansamblu de cladiri etc.

Serviciile de baza ocupa in sine intreg procesul de proiectare si urmarire a lucrarilor de executie, de la definitivarea temei de proiectare , pana la receptia finala a lucrarilor. Continutul diverselor faze poate diferi in functie de tipul, complexitatea investitiei si de ritmul de punere in opera, tipul de finantare etc.

Serviciile de baza includ si coordonarea echipelor de proiectanti de specialitate, indiferent daca acestia sunt angajati de arhitect, constructor sau beneficiar.

              Fazele de proiectare

Un proiect se desfasoara in faze succesive, si anume:

- definitivarea si complementarea temei de proiectare;

- anteproiectul (proiectul preliminar, studiul de (pre)fezabilitate);

- proiectul tehnic;

- documentatia privind obtinerea avizelor si autorizatiei de construire;

- detaliile de executie si urmarirea pe santier;

- receptia lucrarilor si finalizarea acestora.

In cazul in care pentru amplasamentul respectiv nu exista un regulament urbanistic clar (aferent unui Plan Urbanistic General - P.U.G., Plan Urbanistic Zonal - P.U.Z. sau Plan Urbanistic de Detaliu - P.U.D.) sau daca ceea ce se doreste nu este in concordanta cu regulamentul urbanistic existent - prin certificatul de urbanism, emitentul acestuia va cere intocmirea unor documentatii de urbanism (P.U.Z. sau P.U.D.) prin care sa se aprobe (sau nu) realizarea unor lucrari de construire, altele decat cele prevazute prin regulamentele existente.